本指南所指礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估，是礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其礦業(yè)權(quán)評(píng)估專業(yè)人 員根據(jù)委托，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則，遵循 評(píng)估原則，為委托人征收礦業(yè)權(quán)出讓收益提供評(píng)估服務(wù)，并出具礦業(yè)權(quán)出讓收益 評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。
1 基本要求
1.1 開展礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性 文件和礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則。
1.2 礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由委托人按照公開、公平、公正的原 則依法選擇礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)其與委托人簽訂的評(píng)估委托合同約定的評(píng)估事項(xiàng)、相關(guān)具體要求以及礦業(yè)權(quán)出讓收益相關(guān)規(guī)定確 定評(píng)估基本事項(xiàng)與相關(guān)評(píng)估參數(shù)。
1.3 礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)指定至少兩名礦業(yè)權(quán)價(jià)值評(píng)估專業(yè)礦業(yè) 權(quán)評(píng)估師承辦；礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的礦業(yè)權(quán)價(jià)值評(píng) 估專業(yè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師簽字蓋章并加蓋礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。
1.4 礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)披露評(píng)估結(jié)論僅供自然資源主管部門 確定礦業(yè)權(quán)出讓收益金額時(shí)參考使用，與自然資源主管部門實(shí)際確定的礦業(yè)權(quán)出讓收益金額不必然相等。
1.5 本指南規(guī)定的事項(xiàng)，自然資源主管部門有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。
2 委托人
委托人應(yīng)由自然資源主管部門確定。
3 評(píng)估基準(zhǔn)日
3.1 評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)由委托人依據(jù)相關(guān)規(guī)定和實(shí)際工作情況確定。
3.2 評(píng)估基準(zhǔn)日一般為月末，表述方式為××××年××月××日。
4 評(píng)估對(duì)象與范圍
4.1 評(píng)估對(duì)象為探礦權(quán)、采礦權(quán)以及與礦產(chǎn)資源所有權(quán)相關(guān)的權(quán)益等。
4.2 礦業(yè)權(quán)評(píng)估范圍一般包括下列要素：
4.2.1 探礦權(quán)：勘查項(xiàng)目名稱、地質(zhì)勘查階段、勘查礦種、勘查（區(qū)）范 圍，礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量估算范圍、類型及數(shù)量等。
4.2.2 采礦權(quán)：礦山名稱、開采礦種、開采方式、生產(chǎn)規(guī)模、礦區(qū)范圍 （含開采深度）、礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量估算范圍、資源儲(chǔ)量類型及數(shù)量等。
5 評(píng)估依據(jù)
評(píng)估依據(jù)包括法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為、礦業(yè)權(quán)權(quán)屬、評(píng)估參數(shù)選取依據(jù)等。
5.1 法律法規(guī)依據(jù)。包括相關(guān)法律法規(guī)，國(guó)家、行業(yè)相關(guān)規(guī)程規(guī)范等技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)，礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則等。
5.2 經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。包括評(píng)估委托合同書（評(píng)估委托書）等。
5.3 礦業(yè)權(quán)權(quán)屬依據(jù)。包括礦產(chǎn)資源勘查許可證、采礦許可證，劃定礦區(qū) 范圍批復(fù)，自然資源主管部門出具的有關(guān)文件等。
5.4 評(píng)估參數(shù)選取依據(jù)。包括稅費(fèi)政策文件、相關(guān)專業(yè)報(bào)告、礦業(yè)權(quán)有償 處置相關(guān)資料及收集的市場(chǎng)公開信息、交易信息等其他有關(guān)資料。相關(guān)專業(yè)報(bào)告通常包括后續(xù)地質(zhì)勘查設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘查文件、礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量報(bào)告、礦山設(shè)計(jì)文件、企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、土地估價(jià)報(bào)告等。
6 評(píng)估實(shí)施過(guò)程
6.1 應(yīng)當(dāng)按照礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范的基本要求，結(jié)合選取的評(píng)估方法，實(shí) 施具體評(píng)估程序。礦業(yè)權(quán)評(píng)估基本程序包括：明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂評(píng)估委托合同書、編制評(píng)估計(jì)劃、盡職調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和出具評(píng)估報(bào)告、工作底稿歸檔。
6.2 評(píng)估委托合同書中應(yīng)明確委托人、評(píng)估對(duì)象與范圍、評(píng)估目的、評(píng)估 基準(zhǔn)日、評(píng)估年限、評(píng)估費(fèi)用等評(píng)估業(yè)務(wù)事項(xiàng)。
6.3 開展盡職調(diào)查時(shí)，應(yīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。自然資源主管部門有 特殊要求或者因?yàn)椴豢煽沽σ蛩責(zé)o法開展的除外，但應(yīng)在報(bào)告中予以披露。
6.4 出具評(píng)估報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核。
6.5 出具評(píng)估報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)評(píng)估報(bào)告統(tǒng)一編碼，并按有關(guān)規(guī)定提交委托人。
7 評(píng)估方法
7.1 評(píng)估方法。下列評(píng)估方法可以應(yīng)用于礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估：
（1）收益途徑評(píng)估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法、收入權(quán)益法；
（2）成本途徑評(píng)估方法：地質(zhì)要素評(píng)序法、勘查成本效用法；
（3）市場(chǎng)途徑評(píng)估方法：可比銷售法、單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法、資源 品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法。
7.2 評(píng)估方法的選擇。
應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際勘查程度或開發(fā)階段、資源儲(chǔ)量估算情況、礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量規(guī) 模和礦山生產(chǎn)規(guī)模，結(jié)合各評(píng)估方法的使用前提與適用范圍和礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理的相關(guān)規(guī)定，選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估途徑及其對(duì)應(yīng)的評(píng)估方法。
7.2.1 普查探礦權(quán)。
（1）未估算資源量的普查探礦權(quán)，原則上應(yīng)選取勘查成本效用法。但屬于勘查空白地或者投入少量地質(zhì)工作的情形，應(yīng)選取單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法。
（2）估算資源量的普查探礦權(quán)，原則上應(yīng)選取地質(zhì)要素評(píng)序法。但屬于對(duì)于估算資源量較多的情形，應(yīng)選取資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法。
（3）對(duì)于煤、磷、鐵、鋁土礦等賦存穩(wěn)定的沉積型礦床的普查探礦權(quán)，評(píng) 估計(jì)算的服務(wù)年限不小于10 年的，原則上應(yīng)選取折現(xiàn)現(xiàn)金流量法；不具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法條件時(shí)，應(yīng)選取收入權(quán)益法。
7.2.2 詳查勘探探礦權(quán)和采礦權(quán)。
（1）評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限不小于 10 年的，應(yīng)選取折現(xiàn)現(xiàn)金流量法；
（2）不具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法條件的，應(yīng)選取收入權(quán)益法。
7.2.3 可比因素可以確定，相關(guān)指標(biāo)可以量化時(shí)，應(yīng)同時(shí)選取可比銷售法。
8 評(píng)估參數(shù)
8.1 應(yīng)當(dāng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律、行政法規(guī)、規(guī)范性文件，技術(shù)規(guī)范以及相應(yīng) 的礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則等確定。
8.2 確定評(píng)估參數(shù)應(yīng)當(dāng)關(guān)注：
（1）對(duì)于稅費(fèi)類評(píng)估參數(shù)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定的時(shí)效性，計(jì)算標(biāo) 準(zhǔn)以及計(jì)算方法，合理計(jì)算相關(guān)評(píng)估參數(shù)。
（2）對(duì)于技術(shù)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注技術(shù)規(guī)范的時(shí)效性，完整性，合理確定 相關(guān)評(píng)估參數(shù)。
（3）利用相關(guān)專業(yè)報(bào)告確定評(píng)估參數(shù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注相關(guān)專業(yè)報(bào)告是否符合相 關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注時(shí)效性、合理性、可靠性、完整性，合理確定相 關(guān)評(píng)估參數(shù)。
（4）利用市場(chǎng)信息資料確定評(píng)估參數(shù)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注資料來(lái)源渠道的真實(shí) 性、數(shù)據(jù)的時(shí)效性、全面性與可靠性。
（5）利用企業(yè)出具的相關(guān)說(shuō)明確定評(píng)估參數(shù)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注說(shuō)明內(nèi)容與評(píng) 估目的的合理性、適用性，并在評(píng)估報(bào)告完整披露。
8.3 主要評(píng)估參數(shù)
8.3.1 評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限。原則上應(yīng)由委托人按礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管 理有關(guān)規(guī)定確定。
8.3.2 資源量。
（1）評(píng)估依據(jù)的資源量。應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限和生產(chǎn)規(guī)模等參數(shù)，以地質(zhì)勘查文件或礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量報(bào)告為基礎(chǔ)（需要進(jìn)行評(píng)審或評(píng)審備案的，應(yīng)當(dāng)包含評(píng)審意見、備案文件）確定。
（2）工業(yè)指標(biāo)。應(yīng)當(dāng)選取一般工業(yè)指標(biāo)或經(jīng)論證批復(fù)后的工業(yè)指標(biāo)。
（3）共伴生組分。對(duì)礦床中共生、伴生有用組分礦產(chǎn)，凡其綜合開發(fā)利用 屬于技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理、環(huán)境上允許的，應(yīng)當(dāng)與主礦種一起納入評(píng)估范圍。
8.3.3 礦山服務(wù)年限。
以資源量為基礎(chǔ)，根據(jù)礦山設(shè)計(jì)文件或設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定確定。
8.3.4 產(chǎn)品銷售價(jià)格。
（1）應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估采用的產(chǎn)品方案，選擇能夠代表當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格水平的信 息資料，作為確定基礎(chǔ)。
（2）一般情況下，可以評(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)年度的價(jià)格平均值為基礎(chǔ)確定評(píng) 估用的產(chǎn)品價(jià)格。對(duì)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)較大、評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限較長(zhǎng)的大中型礦 山，可以評(píng)估基準(zhǔn)日前5個(gè)年度內(nèi)價(jià)格平均值為基礎(chǔ)確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格。對(duì)評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限短的小型礦山，可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值為基礎(chǔ)確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格。
（3）評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)對(duì)價(jià)格確定的依據(jù)和過(guò)程進(jìn)行明確披露。
8.3.5 相關(guān)稅費(fèi)。
增值稅，按一般納稅人適用的增值稅稅率計(jì)算。
企業(yè)所得稅，以利潤(rùn)總額為基數(shù)，按企業(yè)所得稅稅率計(jì)算，不考慮虧損彌補(bǔ)及企業(yè)所得稅減免、抵扣等稅收優(yōu)惠。
8.3.6 折現(xiàn)率。
根據(jù)原國(guó)土資源部公告2006年第18號(hào)，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請(qǐng)）采礦權(quán)出讓收益評(píng)估折現(xiàn)率取8%； 地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權(quán)出讓收益評(píng)估折現(xiàn)率取9%。
8.3.7 地質(zhì)要素評(píng)序法、勘查成本效用法涉及各類勘查工作量的取價(jià) （費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)，采用評(píng)估基準(zhǔn)日適用的、自然資源主管部門及其相關(guān)單位或其他相關(guān)管理部門頒布實(shí)施的地質(zhì)調(diào)查項(xiàng)目預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)（或類似價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）；對(duì)暫缺的工作手段預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)或不適用預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，可以參考相關(guān)行業(yè)預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)（或類似價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）。
9 增列礦種、增加資源儲(chǔ)量礦業(yè)權(quán)出讓收益的評(píng)估處理
探礦權(quán)采礦權(quán)增列礦種、增加資源儲(chǔ)量，原則上應(yīng)當(dāng)獨(dú)立評(píng)估，評(píng)估結(jié)果 即為其礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值。不能獨(dú)立評(píng)估的按下列方式計(jì)算。
（1）單一礦種增加資源儲(chǔ)量的，新增礦業(yè)權(quán)出讓收益按下列公式計(jì)算。
新增礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值 = 評(píng)估結(jié)果 / 評(píng)估結(jié)果對(duì)應(yīng)的評(píng)估依據(jù)的資源量 × 增加的資源量
（2）增列礦種的礦業(yè)權(quán)出讓收益按下列公式計(jì)算。
各礦種礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值按其銷售收入占總銷售收入的比例分割計(jì)算，即：新增業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估值 = 評(píng)估結(jié)果 × 增列部分對(duì)應(yīng)的銷售收入 / 總銷售收入
以上兩式中評(píng)估結(jié)果為對(duì)原礦種和增列礦種進(jìn)行整體評(píng)估的結(jié)果。
用各組分選（冶）礦回收率及其銷售收入所占比例作為權(quán)重綜合確定。
10 礦業(yè)權(quán)出讓收益（價(jià)款）退還評(píng)估處理
因國(guó)家政策調(diào)整，需要對(duì)已繳納礦業(yè)權(quán)出讓收益（價(jià)款）進(jìn)行退還的，按 下列情形分別處理。
（1）礦業(yè)權(quán)出讓收益（價(jià)款）評(píng)估基準(zhǔn)日，以資源儲(chǔ)量為基礎(chǔ)評(píng)估計(jì)算礦 業(yè)權(quán)出讓收益（價(jià)款）的，按下列公式計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還的礦業(yè)權(quán)出讓收益（價(jià)款）。
應(yīng)當(dāng)退還的礦業(yè)權(quán)出讓收益（價(jià)款） = 已繳納的礦業(yè)權(quán)出讓收益（價(jià)款） × 退出區(qū)域內(nèi)原評(píng)估利用的剩余資源量 / 原評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估依據(jù)的資源量
（2）其他情形，按下列公式計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還的礦業(yè)權(quán)出讓收益。
應(yīng)當(dāng)退還的礦業(yè)權(quán)出讓收益（價(jià)款） = 已繳納的礦業(yè)權(quán)出讓收益（價(jià)款） × 退出范圍的面積 / 評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的勘查區(qū)面積
11 評(píng)估結(jié)論與使用有效期
11.1 評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)明確礦業(yè)權(quán)出讓收益的評(píng)估值。
評(píng)估結(jié)論應(yīng)包含礦業(yè)權(quán)出讓收益的評(píng)估值、對(duì)應(yīng)的資源儲(chǔ)量。
11.2 委托人對(duì)評(píng)估結(jié)論與礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行比較時(shí)，建議進(jìn) 行整體比較。
11.3 評(píng)估結(jié)論使用有效期：評(píng)估結(jié)果公開的，自公開之日起有效期一年；評(píng)估結(jié)果不公開的，自評(píng)估基準(zhǔn)日起有效期一年。
12 評(píng)估報(bào)告編制出具與披露
12.1 按照礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)要求，編制出具礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào) 告。
12.2 礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告名稱的主題詞一般包括：勘查項(xiàng)目名稱或礦 山名稱、探礦權(quán)或采礦權(quán)、出讓收益評(píng)估報(bào)告。
12.3 礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估目的、評(píng) 估對(duì)象與范圍、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估實(shí)施過(guò)程、評(píng)估方法選擇、評(píng)估參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)論、評(píng)估假設(shè)、報(bào)告使用限制和特別事項(xiàng)等內(nèi)容進(jìn)行完整、準(zhǔn)確披露。
12.4 礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露以往礦業(yè)權(quán)有償處置的有關(guān)情況。
12.5 礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露其他對(duì)評(píng)估結(jié)論使用有重大影響的 事項(xiàng)。
13 附則
13.1 按金額征收方式征收礦業(yè)權(quán)出讓收益的礦種見附錄。
13.2 本指南未盡事項(xiàng)，均適用于礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)范內(nèi)容。
13.3本指南自 2023 年 5 月 1 日起執(zhí)行。
附錄 按金額方式征收礦業(yè)權(quán)出讓收益的礦種目錄
石灰?guī)r、白云巖、石英巖、砂巖、天然石英砂、頁(yè)巖、耐火粘土 凹凸棒石粘土、海泡石粘土、伊利石粘土、累托石粘土、其他粘土、橄欖巖 蛇紋巖、輝石巖、玄武巖、角閃巖、輝綠巖、輝長(zhǎng)巖、安山巖、閃長(zhǎng)巖 正長(zhǎng)巖、霞石正長(zhǎng)巖、花崗巖、大理巖、板巖、片麻巖、黑曜巖、凝灰?guī)r
