混凝土強度不合格發(fā)生坍塌事故！引上千業(yè)主維權(quán)！
春節(jié)期間，上千業(yè)主聯(lián)名舉報因山東濟南市融匯城玫瑰公館2期1-4號樓之間車庫坍塌，經(jīng)委托第三方機構(gòu)檢測發(fā)現(xiàn)1-6號樓主體也存在相關(guān)質(zhì)量問題。業(yè)主幾番維權(quán)無果，遂求助記者，并提供了6棟樓主體和地下車庫的第三方檢測報告和一份公開上訪信。
事情起源于2018年10月5日，正在施工的融匯城玫瑰公館二期地下車庫突然坍塌，融匯城方面除了按照監(jiān)管部門要求出具書面報告進行整改外，并沒有向業(yè)主透漏車庫坍塌的信息，業(yè)主也是在媒體報道后才得知此事，進而對樓體施工質(zhì)量產(chǎn)生了懷疑故而向開發(fā)商提出委托第三方機構(gòu)鑒定。
地下車庫坍塌事件過去兩個多月之后，2018年12月17日，融匯城·玫瑰公館二期B2地塊的6座在建住宅樓主體結(jié)構(gòu)鑒定報告出爐，又一次引發(fā)了業(yè)主對融匯城二期住宅質(zhì)量的質(zhì)疑，因為鑒定報告中提到的“樁身缺陷、混凝土強度不合格”等字眼，讓已經(jīng)購房的業(yè)主“無法接受”。
與此同時，融匯城二期業(yè)主的維權(quán)已經(jīng)在同步進行中了。根據(jù)業(yè)主的說法，1月3號開發(fā)商承諾出解決方案。但是1月3日開發(fā)商現(xiàn)場公示僅允諾的對主體樓棟進行加固，并贈送業(yè)主車位產(chǎn)權(quán)或無償轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)（人防車位）。對于這個承諾業(yè)主并不滿意，尤其是在項目試圖掩蓋車庫坍塌事件、檢測主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量再出問題之后，業(yè)主對開發(fā)商的信賴程度再打折扣，紛紛疾呼“我們要退房”。
坍塌的地庫：
圖片由業(yè)主提供
關(guān)于濟南融匯城玫瑰公館二期建筑質(zhì)量問題的公開上訪信
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
我們是濟南融匯城玫瑰公館二期的購房者，向政府反映重慶融匯地產(chǎn)集團旗下山東融匯文創(chuàng)置業(yè)有限公司在本項目建設(shè)中存在質(zhì)量不合格，監(jiān)督部門監(jiān)管不到位的問題。
2018年10月5日左右，玫瑰公館二期約900m2的地下車庫頂蓋因建筑等質(zhì)量問題整體坍塌，所幸未得知有人員傷亡。開發(fā)者對此隱而不發(fā)，在購房者要求和追問下，開發(fā)商委托的山東省建筑科學(xué)院建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測中心于2018年11月1日給出了了地下車庫塌方的檢測報告結(jié)論：混凝土基礎(chǔ)不密實是事故原因之一。2018年12月3日該期項目6棟樓主體結(jié)構(gòu)檢測報告出爐，報告結(jié)論保守的指出：部分施工質(zhì)量不符合原設(shè)計和相應(yīng)規(guī)范設(shè)計要求。
報告中具體數(shù)據(jù)要比結(jié)論嚴(yán)重，而實際情況要比數(shù)據(jù)更糟糕！
以#3樓為例，基礎(chǔ)承臺及上部防水混凝土質(zhì)量抽檢8項中4項不合格（含摔斷）；–2至32層混凝土強度:剪力墻，梁、板無一層全都合格；截面尺寸及鋼筋配置:負二層至32層，約一半不合格；層高、軸線位置樓房主體結(jié)構(gòu)都存在嚴(yán)重不合格情況。此外，在車庫塌方事故現(xiàn)場以及樓房主體檢測時發(fā)現(xiàn)斷裂的混凝土內(nèi)摻雜飲料瓶，鋼筋稀疏、混凝土松散等嚴(yán)重問題。#3樓報告中69處外部可見缺陷中52處屬于嚴(yán)重缺陷！
該項目所有建筑為重慶融匯地產(chǎn)所注資公司——重慶市佳諾建筑工程有限公司。
以上實證，暴露了該項目存在建筑質(zhì)量不合格，監(jiān)督不到位，整體質(zhì)量無保障等問題。面對檢測結(jié)果和樓盤質(zhì)量，開發(fā)商與2019年1月6日發(fā)表公告：向業(yè)主免費贈送車位，誘導(dǎo)購房者在加固方案送審之前簽訂補充協(xié)議，但在隨后的補充協(xié)議附加多條霸王條款和不明確規(guī)定，嚴(yán)重侵害購房者權(quán)益。另外，開發(fā)商在購房合同后隱藏附加協(xié)議，如將交房條件之一的《分期綜合驗收備案證明》改為《建設(shè)工程竣工備案表》，以格式條款為由，誤導(dǎo)購房者簽字。
如此嚴(yán)重的樓體質(zhì)量在交付后將存在嚴(yán)重的安全隱患，加固等方案無法解決本質(zhì)缺陷！那時的維權(quán)又如何挽回本來鮮活的生命！在融匯城買房子的，有參加工作不久的年輕人，有省吃儉用大半生、等著給孩子當(dāng)婚房的白發(fā)老人…房子，是這幾千個家庭的血汗和希望！而如此枉顧人民生命安全、漠視政府監(jiān)管、踐踏國家法律尊嚴(yán)，與黨的執(zhí)政為民理念背道而馳的肇事者怎么能置身法外，安之若素？
鑒于玫瑰公館目前存在問題，我們請求相關(guān)部門為我們1000多戶家庭的生命安?？紤]，維護政府權(quán)威，為百姓做主。徹底追查建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、監(jiān)管部門的主要責(zé)任；全面調(diào)查實際施工人員的資質(zhì)，是否按圖施工、行賄受賄、記錄造假，原材料質(zhì)量以及其他所有建筑主體實際質(zhì)量問題；同時，我們請求政府敦促開發(fā)商對所存在質(zhì)量問題、所造成的后果，向購房者去除違規(guī)條款，作出公正賠償、退款、道歉等；公開調(diào)查過程，對相關(guān)責(zé)任單位和個人予以嚴(yán)厲處罰。
致謝！
敬盼回音！
融匯城玫瑰公館二期全體購房者
2019年2月11日
建設(shè)單位：山東融匯文創(chuàng)置業(yè)有限公司
設(shè)計單位：上海經(jīng)緯建筑規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司
監(jiān)理單位：山東建院工程監(jiān)理咨詢有限公司
施工單位：重慶市佳諾建筑工程有限公司
開發(fā)商說明文件及協(xié)議：
據(jù)業(yè)主稱，時至今日沒人跟業(yè)主解釋，混凝土質(zhì)量不合格是什么原因，也未見相關(guān)機構(gòu)介入調(diào)查。只是在1月中旬出了補充說明稱，定于2月25號前簽字的送車位，之后的不送車位。這或為開發(fā)商利用送車位來誘導(dǎo)業(yè)主簽字同意加固。其所謂的解決方案就是：加固+免費贈送產(chǎn)權(quán)車位或者人防車位使用權(quán)，交付時間延期至2020年6月30日。
從業(yè)主提供的山東省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗測試中心山東省建筑科學(xué)研究院建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗測試中心對濟南市融匯城玫瑰公館2期6棟封頂后進行裝飾施工的33層樓的檢測報告中可以看到，1-6號樓均存在混凝土強度不達標(biāo)等質(zhì)量問題。
車庫鑒定報告(部分頁)：
1#樓鑒定結(jié)論頁：
以3#和4#樓為例，鑒定結(jié)論中第（二）條均顯示，該工程所檢測項目中，部分施工質(zhì)量不符合原設(shè)計和相應(yīng)規(guī)范的要求。
3#樓鑒定報告：
由第三方獨立檢測機構(gòu)出具的檢測報告，由業(yè)主提供
由第三方獨立檢測機構(gòu)出具的檢測報告，由業(yè)主提供
4#樓鑒定報告：
安居樂業(yè)是老百姓的終極夢想，是國家強調(diào)的民生工程，但是近兩年屢見建筑質(zhì)量問題引人深思，甚至有些質(zhì)量問題讓業(yè)內(nèi)人士看了都感到震驚！
